一“石”激起千层浪。作为市中心著名的城中村、深圳“旧改航母”，白石洲终于要拆除重建了，这是一场始于14年前的旧梦。“海湾沙洲，山顶白石”，根据地方志记载，村前小山顶上悬立的一块大白石头是白石洲地名的由来。这片0.6平方公里的土地早已被符号化。

对于原住民而言，它是故土、辛酸过往和通往未来的船票；对于“深漂”而言，它是梦开始的地方；在城市管理者看来，它如同深南大道上的脂肪瘤；在艺术家和学者眼里，这里又是创作和研究的沃土……白石洲如同一块五色石，不同的话语体系在这里交织。同样缠绕在一起的，还有深圳这座“奇迹之城”的历史叙事和未来追问：不同的利益主体，如何在这里同“洲”共济？因为历史遗留问题延宕十多年的旧改如何破题？一座移民城市，如何让外来人口同步跟上城市成长的节奏，而不是在城市更新中被遗弃？清租难题白石洲横跨深南大道。

路南是真正的白石洲村，紧邻世界之窗、深圳湾公园。路北则是此次列入拆迁重建范围的上白石、下白石等四个自然村。

南北片区统称沙河五村，隶属沙河街道。和深圳其他地方一样，本地人是这里的“少数群体”，外来人口占绝大多数。高峰时期，这里住了15万人，被称为“深漂第一站”。即便是一个初来乍到者，也很容易融入这里。

地铁1号线白石洲站A口出来顺着沙河街往前走，一路上有便宜又美味的小吃，廉价而实用的生活用品，惠而不费的理发店、美甲店……二层高的江南百货是这里的地标建筑，门前的小广场白天是孩子们的游乐场，晚上则是广场舞爱好者的天堂。握手楼、亲嘴楼林立，狭长的菜市场如同一条毛细血管连通整个社区。

案板上，收拾得干干净净的鸡鸭鹅整整齐齐排列成行。这里拥挤不堪却又溢满人间烟火。6月份开始，一纸清租通知打乱了这里的日常。

已经签订了拆迁补偿协议的房东们用一张A4纸和大同小异的措辞通知租户：本村的城市更新工作已经正式启动，请在9月底之前结清租金和水电费搬离本楼。白石洲的很多商家打出了拆迁甩货的招牌，随着住户大量搬离，店里的生意也日渐冷清。

十四年间断断续续的拆迁传闻突然成为现实。搬家的车辆、拉着行李箱的人成了沙河街最寻常的景象。从湛江到深圳打工五六年的发廊小哥拖着箱子搬到北边的西丽去了，被问离开白石洲会不会有点不舍？他笑笑说：“还好吧！漂泊，哪里都一样的。”搬家是2019年夏天白石洲最寻常的景象，住得更远、租金更高是无法回避的旧改阵痛。

官方数据显示，白石洲北区四村原有居住人口8.3万，自6月30日清租开始以来人口持续减少。截至9月10日，合计减少28731人。商户和学生家庭是受冲击最大的两个群体，与发廊小哥这样的“浮萍”相比，他们更像是在白石洲生了根的人。

很多商铺门口都挂上了清仓甩货的招牌。正在甩货的一家服装店老板说，刚签了两年房租，花了五六万重新装修这家店，开张一个月就遇上拆迁。“原本我们以为不会拆，因为门口还在修路。

之前有人开价60万转让费我都没舍得转，现在悔都悔死了。”“好多年了，一直说要拆也没拆啊！”老板在这里开服装店已近十年。以前生意好的时候每天流水好几千，现在年轻人都搬走了，就算甩货每天也只能卖几百块。

“连房租都不够！”老板叹气，每个月算上水电，房租将近两万元。离店面不远的老楼里住着老板的父母，他们二十多岁离开揭阳老家在外打拼，好不容易把儿女拉扯大，没想到如今又要带着最小的孙子回老家了。可是老家什么也没有，不是万不得已，他们根本不想回去。

陋室一角堆放着老人收拾好的行李，这个十口之家暂时是没办法“整整齐齐”在一起了。许多学生家长也感到措手不及。深圳学位紧张众所周知，作为城中村的白石洲却为众多打工子弟提供了入学机会，原因之一就是附近的富裕家庭大多选择让子女就读私立学校，给公立校空出不少名额。一位家长告诉《中国新闻周刊》，深圳实行积分入学，别的地方可能二百多分都入不了学，在白石洲三十多分就够了。

这次改造其实并不会导致孩子们失学。白石洲改造现场工作组对《中国新闻周刊》表示，拆迁不涉及学校拆除，学生上学不受影响。

但家庭搬迁，却意味着生活成本和时间成本的大幅上升。因此，在拆迁初期他们的反弹也最强烈。商户群、家长群，一个个微信群建起来了，真真假假的消息满天飞，到市里、省里上访的也有不少。对于白石洲城市更新现场工作组而言，这些矛盾有些在情理之中，有些在意料之外。

“租户提这么多诉求的，在其他地方很少见到。”从沙河街道到白石洲担任现场工作组组长的邹晓明坦言。工作组表示，根据深圳市以往惯例，清租期一般为两个月，白石洲已经多给了一个月。“考虑到白石洲租户比较多，要避免8万多人潮水式的涌出。

”邹晓明说。作为政府派出机构，现场工作组承担着各方利益协调人的角色，对清租中出现的问题及时出台解决方案。

7月底8月初，沙河街道办分别组织了几场与商户代表、学生家长的沟通会，一处三百多平米的建筑物被改建为群众接访大厅。7月24日，“白石洲更新官微”正式开通，陆续发布政策解读、更新动态和相关提示。此外，工作组还组织力量到附近的17个城中村进行调研，将周边的房租价格、行车路线等通过微信公之于众。

9月1日开学当天，白石洲开通了三趟旧改专线巴士，接送搬迁后住得离学校较远的学生。但对于租户而言，大规模拆迁带来的房租上涨是他们不得不承受的“阵痛”。

“白石洲更新是深圳市、南山区的重大项目，受关注度非常高，受到管控的力度也非常大，不容有错。”邹晓明表示。

迟到的旧改和每一次大规模拆迁一样，造富神话是最能吸引眼球的。2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。

据当地一位已经签约的村民透露，他家的拆迁面积在1200平方米左右，按照1:1.03的补偿标准，拆迁后将得到15套回迁房，其中7套是公寓。但像他这样的“大户”并不多。白石洲实业股份合作公司是此次旧改的申报主体，公司董事长池伟琪告诉《中国新闻周刊》，1878户是本地村民的总数，当地家庭的平均物业面积在五六百平米，面积超过1000平方米以上的村民不会超过20％，一夜诞生上千个亿万富翁的说法并不能成立。但拆迁之后的回报，显然是足够丰厚的。

链家网的一位工作人员告诉《中国新闻周刊》，白石洲目前的二手房按楼梯房、电梯房区分，每平方米单价在65000~75000元之间，而周边华侨城的房价则在10万元左右。突然而来的巨大财富令人羡慕。

但是，对原住民来说，这一天等待了太久。“白石洲的历史全是眼泪。”一位村民说。

土地，是所有问题的根源。

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